Umieszczenie reklamy na budynku

Reklamy na budynkach widzimy codziennie. Jakie są przepisy dotyczące ich umieszczania? Czy potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na budowę? Czy wynajem podnośnika koszowego do montażu takiego baneru to dobry pomysł? Przeczytaj!

Reklama na budynku – jakie kroki należy podjąć przed jej montażem?

Zanim jeszcze zajmiemy się rozważaniem nad sposobem montażu reklamy (wynajem podnośnika koszowego, a może z dostępu linowego?) musimy spełnić pewne prawne wymogi. Jakie?

Jeśli budynek, na którym chcemy zamontować reklamę, nie jest zabytkiem (o tym więcej możesz przeczytać tutaj) nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę. Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane konieczne jest zgłoszenie chęci zamontowania nośnika promocyjnego właściwemu terytorialnie organowi – staroście, wojewodzie lub Głównemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego.

Co musi zawierać takie zgłoszenie?

• Rodzaj wykonywanych robót i sposób ich wykonania.
• Zakres prac.
• Termin rozpoczęcia robót.
• Należy dołączyć oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (art. 32 ust. 4 pkt 2 Prawo budowlane).
• Jeśli są konieczne odpowiednie rysunki lub szkice, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Czasami może wystąpić konieczność uzupełnienia zgłoszenia o konkretne dokumenty. Organ zajmujący się sprawą wyznaczy odpowiedni termin, w którym należy złożyć wymagane pisma. Nie jest on określony w przepisach, powinien jednak uwzględniać realny czas, jakiego potrzebuje petent na załatwienie sprawy. Trzeba pamiętać, że w przypadku niewywiązania się z tego obowiązku organ podejmujący decyzję wniesie sprzeciw w formie decyzji administracyjnej.

Do wykonania prac montażowych przy pomocy dostępu linowego lub podnośnika koszowego można przystąpić, jeśli w ciągu 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia właściwy organ nie wniesie sprzeciwu. Nazywane jest to „milczącą zgodą organu”.

Prace muszą zostać rozpoczęte w ciągu 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu.

Należy również wziąć pod uwagę ustawę krajobrazową i zawarte w niej przepisy. Więcej na ten temat tutaj.

Umieszczenie reklamy na budynku z wieloma właścicielami

W przypadku wspólnoty mieszkaniowej kwestia montażu nośnika reklamowego na elewacji budynku jest sporna. Nie chodzi tutaj o dylemat montażowy: podnośnik koszowy czy dostęp linowy. Powodem jest rozbieżne orzecznictwo sądów w zakresie uzyskania pozwolenia.

Według jednej linii orzeczniczej, w przypadku nieruchomości wspólnej zgoda na tego typu działania musi być wyrażona przez właścicieli nieruchomości w drodze uchwały. Dopiero w takim przypadku zarząd/zarządca nieruchomości ma prawo do zawarcia umowy wynajmu. Zarząd nie może podjąć takiej decyzji sam – wiąże się to ze zmianą przeznaczenia nieruchomości (Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z 15 marca 2013 r., I ACa 912/12).

Z drugiej strony ogłoszone zostało, że montowanie na części wspólnej reklam nie może być rozumiane jako zmiana przeznaczenia budynku i nie jest wymagana uchwała współwłaścicieli lokali. Dodatkowo właściciel lokalu usługowego lub takiego, w którym prowadzi się działalność gospodarczą, nie jest zobowiązany do zapłaty wspólnocie wynagrodzenia za umieszczanie reklam i szyldów na elewacji budynku. Niepotrzebne jest także potrzebne uzyskanie zgody właścicieli pozostałych lokali (por. orzeczenie Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 17 marca 2009 r., I ACa 149/09).

Należy więc przyjąć, że postępowanie jest uzależnione od miejsca, w którym reklama ma zostać umieszczona, a także od regulaminu wspólnoty i prawa miejscowego. Tutaj również istotne znaczenie mają przepisy zawarte w ustawie krajobrazowej.

Podnośnik koszowy do montażu reklamy na budynku

Gdy uporamy się już z kwestiami prawnymi i dokonamy wyboru pomiędzy podnośnikiem koszowym a pracami linowymi, możemy zabrać się do pracy.

Bazując na naszym doświadczeniu, związanym z montażem reklam wykonywanym od samego początku istnienia naszej firmy, wiemy, że w większości przypadków takie czynności są wykonane ze zwyżki.

Ruchome ramię podnośnika umożliwia dostanie się w wiele miejsc z jednego ustawienia maszyny. Znacznie oszczędza to czas konieczny do wykonania pracy.

Zrealizowanie zadania w obudowanym koszu jest bezpieczne. Przypięcie się pracownika do punktu asekuracyjnego znacznie zmniejsza ryzyko upadku z wysokości. Przy tym w koszu podnośnika można przetransportować również potrzebne do montażu sprzęty i materiały – ułatwia to komfortową pracę.

W zależności od potrzeb można wynająć różne wysokości podnośników. Nasza firma oferuje:

• podnośnik koszowy H-22 m,
• podnośnik koszowy H-27 m,
• podnośnik koszowy H-30 m,
• podnośnik koszowy H-45 m.

Jeśli zajmujesz się montażem reklam i potrzebujesz wsparcia – zadzwoń do nas pod numer +48 502 602 577. Z chęcią przestawimy Ci naszą ofertę oraz pomożemy!