Uszkodzone szkło balustrady balkonowej – czy da się je naprawić bezpiecznie?

Balustrady balkonowe stanowią element zabezpieczający przed upadkiem z wysokości. Dlatego ważne jest, aby były trwałe, sprawne i solidnie wykonane. Ale co w sytuacji, gdy jedna z nich ulegnie uszkodzeniu? W jaki sposób można dostać się na górę, jeśli taras znajduje się na wysokim piętrze? Czy zwyżka z koszem jest w stanie uratować sytuację? Przeczytaj.

Do kogo należy balustrada balkonowa?

Odpowiedź na pytanie do kogo należą balustrady zewnętrzne, brzmi: to zależy. Trzeba wziąć pod uwagę czy mówimy o budownictwie wielorodzinnym, czy domach prywatnych. W tym pierwszym przypadku jest to element wspólnej elewacji budynku, co rzutuje na odpowiedzialność finansową za serwis. W praktyce warto zweryfikować dokumentację budynku i regulamin, by określić, kto faktycznie pokrywa koszty naprawy, wynajmu potrzebnego sprzętu, jak np. zwyżka z koszem, bądź gdy wymagany jest ponowny montaż balustrady szklanej. 

Część elewacji budynku. Kto formalnie odpowiada za balustrady zewnętrzne?

Balustrada stanowi element należący do zewnętrznej konstrukcji budynku. Poza funkcją ochronną odpowiada również m.in. za jego estetykę. Dlatego zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 16 stycznia 2014, obramowanie balkonowe, jest elementem kształtującym wygląd elewacji i stanowi własność wspólnoty mieszkaniowej. 

Istnieją jednak wyjątki, w których odpowiedzialność przechodzi na Właściciela mieszkania. Dotyczy to sytuacji, gdy dokonał on indywidualnych zmian w obrębie swojego balkonu bez zgody Wspólnoty lub Zarządcy nieruchomości, np. przeprowadził samodzielny montaż balustrady szklanej, wymienił balustradę na inną niż oryginalna lub zainstalował dodatkowe elementy dekoracyjne. W takich przypadkach formalna odpowiedzialność za stan techniczny oraz ewentualne naprawy czy konserwację spoczywa właśnie na Właścicielu lokalu.

Kto płaci za naprawę lub wymianę balustrady?

Czasami w wyniku działania różnych czynników, dochodzi do sytuacji uszkodzenia balustrady. Wtedy pojawia się kluczowe pytanie – kto powinien ponieść koszty naprawy lub jej wymiany? Zgodnie z uchwałą z dnia 7 marca 2008 r., sygn. III CZP 10/0: 

„(…) Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową”.

W kwestii wynajęcia zwyżki koszowej do wymiany lub naprawy balustrady balkonowej, do naszej wypożyczalni podnośników dzwonią zarządcy budynków. Tego typu realizacje najczęściej pojawiają się, gdy wewnątrz barierek, jest pęknięta szyba. Administratorzy odpowiadają zarówno za stworzenie odpowiednich warunków do przeprowadzenia prac remontowych, jak i kontakt z Fachowcami. Do kosztów montażu lub naprawy należy doliczyć m.in. wynajem podnośnika koszowego (Kraków – cena za taką usługę w tym mieście zaczyna się od 150 zł/h). W EHC często oferujemy podnośnik koszowy na samochodzie do 3,5 t dla Administratorów budynków.

Jakie szkło na balustrady balkonowe?

Balustrady balkonowe pełnią również funkcję dekoracyjną. Ich wybór zależy od indywidualnych Balustrady balkonowe pełnią również funkcję dekoracyjną. Ich wybór zależy od indywidualnych preferencji mieszkańców. W przypadku nowoczesnych budynków najczęściej zobaczyć można oszklone wypełnienia.

Na rynku istnieje kilka rodzajów szyb do balustrad balkonowych:

• Szkło laminowane VSG.
• Szkło hartowane ESG.
• Szkło akrylowe.

Istotne, aby były w pełni bezpieczne i wytrzymałe. Ważnym aspektem jest również odporność na warunki atmosferyczne, a także skrajnie niskie oraz wysokie temperatury.

Warto mieć na uwadze, że to tylko materiał. Gdy jedno z wypełnień szklanej balustrady ulegnie uszkodzeniu (głębokie rysy lub pęknięcia), koniecznie należy ją jak najszybciej zmienić. Wymiana musi być przeprowadzona w bezpieczny sposób. Kiedy trzeba podjąć działania w budynku, na wysokim piętrze, korzysta się z pomocy Fachowców. Wykonują pracę związaną z wymianą, najczęściej pomaga im podnośnik koszowy na samochodzie do 3,5 t. Wyposażony jest w obudowaną platformę, z której wnętrza można swobodnie działać.

Kiedy możliwa jest naprawa, a kiedy wymagana wymiana?

Uszkodzenie szkła balustrady zewnętrznej często wywołuje wątpliwości dotyczące dalszych działań. Pierwsze pytanie, jakie się pojawia, to czy możliwa jest naprawa uszkodzenia, czy jedyną bezpieczną opcją pozostaje wymiana całego panelu lub nawet balustrady szklanej. Eliminację drobnych usterek robimy, jeśli mamy do czynienia z powierzchniowymi uszkodzeniami. Zalicza się do nich drobne zarysowania, odpryski lub płytkie mikropęknięcia, które będą miały nikły wpływ na osłabienie konstrukcji tafli szkła. Takie działania można robić z wewnętrznej strony balkonu, ale czasem trzeba będzie skorzystać z podnośnika koszowego, aby dostać się od zewnątrz.

Natomiast wymiana uszkodzonej balustrady szklanej jest konieczna w sytuacjach, gdy materiał uległ poważnym uszkodzeniom, które bezpośrednio wpływają na bezpieczeństwo użytkowników. Zaliczają się do nich głębokie pęknięcia, rozwarstwienia, utrata integralności strukturalnej szkła, a także zniszczenia w miejscach mocowań, które są kluczowe dla stabilności konstrukcji.

Decyzja, czy balustrady szklane powinny być naprawione, czy wymienione, powinna wynikać przede wszystkim z oceny stopnia awarii. Przy drobnych rysach i powierzchniowych defektach, skuteczne i ekonomiczne będzie wykonanie naprawy. Z kolei poważniejsze defekty, szczególnie gdy naruszają bezpieczeństwo konstrukcji balustrady zewnętrznej, zdecydowanie wymagają profesjonalnej wymiany całego elementu. Wiele firm wykorzystuje do takich działań zwyżki z koszem. 

Jak zabezpieczyć balustrady?

W przypadku powierzchownych rys czy uszkodzeń najczęściej wykorzystuje się specjalistyczne pasty polerskie oraz żywice utwardzane promieniami UV, które skutecznie wypełniają powstałe szczeliny. Taka kompaktowa poprawa pozwala na odzyskanie estetycznego wyglądu balustrady szklanej bez ponoszenia wysokich kosztów wymiany całego elementu. Naprawę wykonuje się na miejscu, bez konieczności demontażu całej balustrady. Jeśli uszkodzenie znajduje się na wyższych kondygnacjach, często korzysta się ze specjalistycznego sprzętu, np. zwyżki z koszem. 

W sytuacjach, gdy wymagana będzie wymiana, jedynym bezpiecznym rozwiązaniem jest ponowny montaż balustrady szklanej. Proces ten wymaga sprawnego demontażu uszkodzonych fragmentów z użyciem odpowiednich narzędzi i sprzętu do pracy na wysokości. Również w tym przypadku najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest wynajem podnośnika koszowego. Kraków – cena w tym mieście, podobnie jak i w innych, będzie zależna od kilku czynników. Więcej na ten temat opisaliśmy w innym artykule. https://www.ehc-krakow.pl/blog/koszt-wynajmu-podnosnika-koszowego-ehc-krakow/ 

Profesjonalna naprawa balustrady balkonowej od zewnętrznej strony

We wtorkowe popołudnie, kiedy Maciej właśnie kończył ostatnie zadanie, na jego telefonie rozbrzmiał nagły dzwonek. Zerknął na ekran – obcy numer. Odebrał bez zastanowienia.

– EHC Kraków, podnośniki, dźwigi. W czym mogę pomóc?

– Dzień dobry. Pilna sprawa – usłyszał męski głos, pełen pośpiechu. – Jestem Zarządcą budynku na krakowskich przedmieściach. Na szóstym piętrze mamy poważny problem – pękła nam szyba balustrady balkonowej. Musimy ją wymienić jak najszybciej.

Dyspozytor zna dobrze realia – montaż balustrady szklanej na tej wysokości to poważna sprawa, wymaga precyzji i odpowiedniego sprzętu. 

– Firmę już mam umówioną – kontynuował Zarządca. – Potrzebuję tylko zwyżkę koszową. Dacie radę na jutro?

Maciej szybko przesunął wzrok na kalendarz, szukając odpowiedniej maszyny. Uśmiechnął się lekko z ulgą, zauważając wolny podnośnik koszowy na samochodzie do 3,5 t. Będzie idealny na takie wysokości, a co więcej, jak wie z doświadczenia, przy osiedlach jest ograniczony tonaż, więc z wjazdem większą maszyną mogłoby czekać nas wyzwanie. 

– Dobra wiadomość – odparł z ulgą. – Jest dostępna nasza zwyżka z koszem. Na tę wysokość da radę. Już rezerwuję termin.

– Super. Zapisałem sobie, o co jeszcze zapytać, bo wie Pan… wszystko trzeba wiedzieć. Wynajem podnośnika koszowego, Kraków, cena. Właśnie. Najważniejsze. Jaki koszt usługi? 

Dyspozytor dokładnie wyjaśnił, co ma wpływ na końcową kwotę wypożyczenia zwyżki. 

– Dobra. Wszystko gra. Potwierdzam. – Decyduje Zarządca. 

Maciek szybko zanotował wszystkie szczegóły i zakończył rozmowę krótkim zapewnieniem:

– Jutro rano będziemy na miejscu. Wszystko pójdzie gładko.

Kolejnego dnia Vasyl, doświadczony operator zwyżki, pojawił się pod umówioną lokalizacją punktualnie o ósmej rano. Pogoda jest łaskawa – lekkie słońce, bez silnego wiatru, idealne warunki do pracy na wysokości. Operator patrzy w górę, analizując sytuację. 

– Czołem! Dobrze, że jesteś! – Do Vasyla podchodzi Zarządca z Ekipą.

– Dzień dobry! Widzę, że tam jest ta balustrada do wymiany. – Powiedział.

– Tak, dokładnie. Rozłożysz się, a my tu się jeszcze musimy przygotować, okej? – informuje jeden z Fachowców. 

– Tylko ustalmy, jak się ustawić. – Operator pewnie rozejrzał się po placu przed budynkiem. – Najlepiej będzie, jak wjadę tyłem. Wtedy wysięgnik koszowy dosięgnie bezpośrednio do tego balkonu.

Zarządca skinął głową z aprobatą. Vasyl sprawnie manewruje pojazdem, idealnie ustawiając maszynę, tak by dostęp był wygodny i bezpieczny. Rozpoczyna poziomowanie zwyżki. Najpierw wysuwa podpory, następnie daje podkłady. Chwila moment i wysięgnik gotowy do roboty. 

– Dobra. Bierzemy szybę i możemy działać. Chłopaki już czekają na górze. – Podchodzi do zwyżki Ekipa. 

– Chwila, tylko we 3 z szybą to może być wyzwanie! Udźwig co prawda mamy 230 kg w koszu, ale tutaj trzeba mocno pochylić się w bok. Braknie nam zasięgu. Poradzicie sobie w 2? – Interweniuje Vasyl.

– W sumie powinniśmy dać radę. – Decyduje Kierownik. – Dawaj. Spróbujemy. 

Zaczęły się pierwsze ruchy w górę i w dół. Vasyl kilkukrotnie musiał opuszczać i podnosić zwyżkę z koszem, dowożąc narzędzia oraz taflę nowego szkła. Na górze chłopaki spędzają trochę więcej czasu, bo trzeba przytrzymać materiał na przyssawkach. Dopiero później przykręcają wszystkie śrubki i kołki. Zajmuje to im około 3 godziny. Sprawne działania kończą się sukcesem. 

Jeśli poszukujesz wysięgnika koszowego do montażu lub wymiany balustrady balkonowej, to jesteśmy do Twojej dyspozycji. W swojej ofercie posiadamy aż 8 zwyżek. Jedna z nich może pojawić się u Ciebie. Zadzwoń pod numer +48 502 602 577. Możesz również skorzystać z darmowej, szybkiej wyceny. 

Podsumujmy temat